- 서비스명: 직방
- 공식 도메인: www.zigbang.com
- 운영사: (주)직방
- 요금: 매물 검색과 시세 보기는 무료
- 앱: No.1 부동산 플랫폼, 직방 (App Store 판매자 ZIGBANG Co., Ltd.)
- 최종 확인일: 2026년 10월 8일
직방은 원룸부터 아파트, 상가까지 매물을 지도에서 찾고 중개사무소와 연결해 주는 부동산 서비스입니다. 학교 근처 자취방을 구할 때, 이사 갈 동네의 아파트 전세 매물을 훑어볼 때, 한 달만 머물 집이 필요할 때 엽니다.
처음 쓰면 집 종류마다 화면이 달라 당황합니다. 원룸 화면은 조건 필터가 중심이고, 아파트 화면은 단지와 분양 정보가 중심입니다. 이 글에서는 집 종류별 메뉴, 원룸 필터 순서, 아파트 시세와 분양 화면을 먼저 봅니다. 이어서 단기임대, 집 내놓기, 헛걸음보상제, 문의처를 정리했습니다.
직방에서 고르는 여섯 가지 집 종류
첫 화면 위쪽에는 집 종류 버튼 여섯 개가 있습니다. 무엇을 누르느냐에 따라 지도에 뜨는 매물과 필터가 바뀝니다.
- 아파트: 단지 지도, 매매와 전월세, 신축분양
- 빌라, 투룸+: 방이 두 개 이상인 빌라와 다세대
- 원룸: 원룸 전월세 매물과 방 내놓기
- 오피스텔: 주거용 오피스텔 매물
- 상가, 사무실: 상가 매매·임대와 업종별 상권
- 단기임대: 일주일부터 3개월까지 머무는 집
집을 내놓는 쪽도 직방을 씁니다. 집주인뿐 아니라 세입자와 임대관리인도 매물을 올릴 수 있고, 올린 매물은 호갱노노 앱에도 함께 나옵니다.
원룸 필터로 방을 좁히는 순서
원룸 화면 왼쪽 위에는 방 찾기, 찜한 매물, 방 내놓기(전월세만) 세 탭이 있습니다. 방 찾기 탭에서 아래 순서로 범위를 좁히면 지도에 남는 매물이 빠르게 줄어듭니다.
- 지도를 원하는 동네로 옮기거나 지역 이름을 검색합니다.
- 거래유형에서 전세와 월세 가운데 원하는 쪽을 고릅니다.
- 가격에서 보증금과 월세의 상한을 정합니다.
- 구조, 면적, 층수, 욕실 수로 방 모양을 정합니다.
- 옵션과 기타에서 주차처럼 꼭 필요한 조건을 더합니다.
- 마음에 드는 매물은 찜해 두고 찜한 매물 탭에서 다시 비교합니다.
매물을 올린 중개사무소에는 전화하거나 앱 채팅으로 물을 수 있습니다. 강의실이나 사무실처럼 통화하기 어려운 곳에서는 채팅이 편합니다.
아파트 시세와 분양 화면 읽기
아파트 지도 위쪽에는 매매/전·월세, 신축분양, 인구흐름 탭이 있습니다. 면적, 준공년도, 세대수 필터로 단지를 거릅니다.
- 빅데이터랩: 매매가, 평당가, 시세 변동률, 지역별 실거래가
- 3D단지투어: 단지 전경, 층별 조망, 계절별 일조량
- 분양: 민간분양과 LH 공공분양 일정, 경쟁률, 당첨 가점
- 청약 진단: 조건을 넣어 신청할 수 있는 청약 유형 확인
- VR홈투어: 방문 전에 매물의 구조와 옵션을 살펴보기
지도에 일반 매물과 분양 단지가 섞여 복잡하면 분양만 보기를 켜서 분양 단지만 남깁니다. 조건을 말로 설명하는 편이 쉽다면 화면 위쪽의 AI중개사 제나에게 원하는 동네와 예산을 적어 단지를 추천받을 수 있습니다. AI중개사는 24시간 답합니다.
시세와 경쟁률은 지난 거래를 모아 보여 주는 숫자입니다. 언제 사고팔지를 정해 주는 화면이 아니므로, 실제 계약 조건은 중개사무소와 등기부에서 따로 확인합니다.
단기임대와 일반 전월세의 차이
단기임대는 최소 일주일부터 최대 3개월까지 하루 단위로 기간을 정해 머무는 집입니다. 이사 날짜가 어긋났을 때, 출장이나 병원 치료로 몇 주 지낼 때 찾습니다.
- 일반 전월세: 원룸·빌라·오피스텔 화면, 중개사무소와 임대차 계약
- 단기임대: 단기임대 화면, 일주일~3개월, 하루 단위로 기간 선택
단기임대 이용 약관은 2026년 7월과 8월에 연달아 개정 공지가 올라왔습니다. 예약 전에 첫 화면 아래 공지사항에서 최신 약관을 열어 취소 조건을 읽어 둡니다.
방 내놓기와 내집얼마로 집 내놓는 법
직방은 집을 구하는 사람만 쓰는 곳이 아닙니다. 이사를 앞둔 세입자가 다음 세입자를 구할 때, 집주인이 빈집을 알릴 때도 같은 앱에서 매물을 올립니다.
- 방 내놓기: 원룸 화면의 세 번째 탭, 전세와 월세 매물만 등록
- 집 내놓기: 집주인·세입자·임대관리인 누구나 매물 등록
- 내집얼마: 내놓기 전에 전문 중개사들에게 예상 가격 제안 받기
올린 매물은 호갱노노 앱에도 함께 노출되고, 가까운 중개사무소에서도 매물 정보를 볼 수 있습니다. 내집얼마로 가격 제안을 받은 뒤 마음에 드는 중개사무소를 골라 그곳에 집을 내놓을 수도 있습니다.
같은 평형이라도 층수와 수리 상태에 따라 가격이 달라집니다. 내집얼마는 단지 평균 시세만으로는 알기 어려운 우리 집의 가격을 중개사가 직접 제안하도록 만든 기능입니다.
헛걸음보상제와 지킴진단 리포트
앱에서 본 원룸, 오피스텔, 빌라 매물이 실제 상담 내용과 다르면 헛걸음보상제를 신청할 수 있습니다. 불편을 겪은 이용자에게 위로품을 줍니다. 아파트와 상가 매물은 이 보상제 대상에 적혀 있지 않습니다.
흔한 경우는 사진 속 방을 보러 갔더니 이미 나갔다며 다른 방을 권하는 것입니다. 매물 화면을 캡처하고 상담 날짜를 적어 두면 신청할 때 설명이 쉽습니다.
계약 전 안전 정보는 지킴진단 리포트가 모아 줍니다. 매물 진단, 시세, 대출, 치안 정보, 맞춤 특약을 한 번에 볼 수 있습니다. 보증금을 먼저 보내라는 가짜 집주인의 연락에 대처하는 순서는 이용안내에서 따로 다룹니다.
자주 묻는 질문
로그인하지 않아도 매물을 볼 수 있나요?
볼 수 있습니다. 웹의 지도와 필터는 로그인 전에도 열립니다. 첫 화면 오른쪽 위의 로그인 및 회원가입은 계정이 필요한 기능을 쓸 때 누릅니다.
단기임대는 며칠부터 빌릴 수 있나요?
최소 일주일부터입니다. 가장 길게는 3개월까지이고, 그 사이에서 하루 단위로 기간을 고릅니다. 3개월보다 오래 살 집은 원룸이나 오피스텔 화면의 일반 전월세 매물에서 찾습니다.
직방과 호갱노노는 같은 서비스인가요?
서로 다른 앱이지만 매물과 데이터가 이어져 있습니다. 직방에 내놓은 집은 호갱노노에도 함께 노출됩니다. 대화로 단지를 추천하는 AI중개사도 두 서비스의 데이터를 씁니다.
중개사무소는 어디서 가입하나요?
첫 화면 오른쪽 위의 중개사무소 가입 및 상품문의 버튼에서 시작합니다. 화면 맨 아래의 중개사 사이트 바로가기로 들어가도 됩니다. 일반 회원 가입과는 창구가 다릅니다.
직방 고객센터에는 어떻게 문의하나요?
이메일 [email protected]으로 문의합니다. 분양 광고는 [email protected], 서비스 제휴는 [email protected]으로 창구가 나뉩니다. 팩스 번호는 02-568-4908입니다.
이런 분께 추천합니다
- 개강 전에 학교 근처 원룸을 월세 상한에 맞춰 찾는 분
- 이사 갈 동네의 아파트 단지를 세대수와 준공년도로 거르는 분
- 이사 날짜가 어긋나 몇 주 머물 단기임대가 필요한 분
- 사진과 다른 방을 보고 와서 헛걸음보상제를 알아보는 분
집을 구한 뒤 입주 청소나 이사 업체를 비교한다면 숨고 글에서 견적 받는 순서를 볼 수 있습니다. 다른 생활 서비스는 서비스 게시판에 있습니다.
